En resum
Mostra
347 webs immobiliàries, dins d’un corpus de 4.590 empreses espanyoles.
Càrrega crítica
5,66 troballes crítiques per web, davant de 4,79 del conjunt. Un 18 % més.
Formularis
el 32,3 % (112 de 347) té camps sense etiquetar, davant del 12,0 % del conjunt.
Imatges
el 43,2 % (150 de 347) publica imatges sense text alternatiu, davant del 22,4 %.
Què mesura aquest estudi i què hi vam trobar
Aquest estudi no valora el disseny de cap web ni la qualitat de la seva oferta. Mesura l’estat tècnic de la pàgina principal de 347 immobiliàries espanyoles, amb les mateixes comprovacions automàtiques que es van aplicar a les altres 4.243 empreses del corpus.
El resultat que ordena tota la resta és la càrrega de troballes crítiques: 5,66 per web, davant dels 4,79 de mitjana del conjunt de 4.590. És la xifra més alta dels catorze sectors mesurats.
A sota hi ha sis comprovacions on el sector se separa amb claredat, totes sobre aquestes 347 webs. Camps de formulari sense etiquetar: 32,3 % (112 de 347), davant del 12,0 % del conjunt. Adreça canònica absent o mal declarada: 38,0 % (132) davant del 15,6 %. Imatges sense text alternatiu: 43,2 % (150) davant del 22,4 %. Formularis sense protecció contra enviaments automàtics: 31,4 % (109) davant del 16,8 %. Sense adaptació a la pantalla del mòbil: 34,6 % (120) davant del 22,9 %. Contingut que es desborda o se superposa: 29,7 % (103) davant del 19,1 %.
Com es mesura: la metodologia de l’estudi
Wakaris va analitzar 4.590 webs d’empreses espanyoles entre l’1 i el 3 de setembre de 2026. Cada web va passar pel mateix conjunt de 55 comprovacions automàtiques, sense excepció i sense selecció posterior, de manera que els denominadors són comparables entre sectors.
La mostra cobreix 14 sectors d’activitat i 52 províncies, amb la classificació sectorial assignada abans de l’anàlisi. Cada percentatge es calcula sobre el nombre de webs en què aquella comprovació concreta es va poder executar, no sobre el total de la mostra. Les cel·les amb menys de 30 observacions s’exclouen per mostra insuficient.
Convé saber què no veu aquest mètode. Les comprovacions es fan sobre la pàgina principal de cada domini i en una sola càrrega, així que una fitxa d’immoble es pot comportar de manera diferent de la portada. L’anàlisi detecta el que és detectable des de fora, sense accés al servidor ni al gestor de continguts, i no substitueix una revisió manual. Qualsevol pot reproduir aquesta mateixa comprovació sobre la seva pròpia web, gratis i sense crear compte, passant-la per Wakaris.
Per què importa si vens o lloges pisos
Una immobiliària viu de dues coses a la seva web: que li omplin el formulari i que la foto convenci. Les dues comprovacions en què el sector més se separa de la mitjana toquen exactament aquestes dues coses.
Un camp sense etiquetar no diu què s’espera que hi escriguin. Qui navega amb un lector de pantalla no el pot omplir, i el que rep el negoci no és una queixa: és silenci. L’enquesta britànica Click-Away Pound del 2019 —autodeclarada i de participació voluntària— va trobar que només el 8 % dels compradors amb necessitats d’accés avisa el propietari de la web, mentre que el 69 % abandona la que li resulta difícil.
L’estàndard és explícit. El criteri 3.3.2 de les WCAG 2.2, de nivell A, exigeix etiquetes o instruccions quan el contingut demana que l’usuari introdueixi dades. El criteri 1.1.1, també de nivell A, demana una alternativa de text equivalent per a tot contingut no textual. L’adreça canònica juga en un altre terreny: Google explica que, si no es declara, tria ell la versió que mostrarà.
Causes comunes d’aquests errors al sector
El patró s’explica força bé per com es munta una web immobiliària, tot i que el que ve a continuació són hipòtesis de treball i no conclusions de l’estudi: les dades diuen què passa, no per què.
La primera és el catàleg. Una immobiliària publica centenars de fitxes amb moltes fotos cadascuna, pujades en lot i sovint per persones diferents. Escriure una descripció de cada imatge és feina repetida que ningú no assigna, i el gestor de continguts poques vegades la demana.
La segona és la duplicitat d’adreces. La mateixa fitxa sol existir diverses vegades —amb filtres, amb ordenacions, amb paràmetres de campanya— i també als portals. Si la plantilla no declara quina és la bona, apareixen les canòniques absents o creuades que vam trobar al 38,0 % de les webs del sector.
La tercera és el formulari com a peça enganxada. Molts són mòduls de plantilla o del mateix portal, inserits sense revisar, i aquí s’ajunten els camps sense etiquetar amb la manca de barrera antispam: el 31,4 % de les webs immobiliàries els té sense cap protecció davant d’enviaments automàtics.
Com es resol, per ordre d’esforç
El primer és mesurar la pròpia web: aquestes xifres descriuen el sector, no ningú en concret. Passa la teva portada i dues fitxes per Wakaris i queda’t amb les troballes crítiques.
Després, per ordre de cost creixent. U: etiqueta els camps del formulari de contacte. És una línia per camp a la plantilla i arregla totes les pàgines que la fan servir; el detall és a la guia d’etiquetatge de formularis. Dos: activa la protecció antispam del formulari, que a la majoria de gestors és una casella. Tres: declara l’adreça canònica a la plantilla de fitxa, apuntant a la versió neta, sense paràmetres. Ho explica la guia d’URL canònica.
Quatre: el text alternatiu de les imatges. És el més laboriós, perquè és contingut i no configuració. Comença per la foto principal de cada fitxa i deixa la resta per a l’alta d’immobles; la guia d’alternatives textuals explica què cal escriure. Cinc: obre la portada i una fitxa en un mòbil real: s’hi veuen la manca d’adaptació i el contingut desbordat.
Pregunta-li a la teva IA
Vull comprovar si la meva web té aquest problema
Actua com un auditor tècnic web professional i prudent. Tinc una immobiliària i vull esbrinar amb honestedat si la meva web arrossega els errors d’aquest estudi, sense donar-ho per fet. Context: he arribat aquí per un estudi de Wakaris sobre 347 webs immobiliàries espanyoles (https://www.wakaris.com/ca/articulos/estudio-inmobiliarias-espana-2026). Wakaris analitza una web en 9 àrees (rendiment, SEO, seguretat, social, mercat, IA, experiència, accessibilitat i legal) i t’explica cada problema de manera que l’entenguis. Encara NO sé si la meva web els té: ho vull esbrinar. Regles que has de seguir en tot moment: 1. El primer i més important: això es MESURA, i tu no pots mesurar la meva web des d’aquesta conversa. Deixa’m clar des del principi que no em podràs donar un "sí que ho tens" o "no ho tens" definitiu, només una hipòtesi a partir del que t’expliqui. 2. No donis res per fet. Abans de valorar res, fes-me SEMPRE aquestes preguntes, juntes i en un llenguatge senzill: a) Al teu formulari de contacte, cada casella porta un text visible al costat que diu què s’hi ha d’escriure, o només hi apareix un text gris a dins que desapareix? b) Reps correus de contacte clarament automàtics o brossa? c) Quan puges les fotos d’un immoble, el gestor et demana una descripció de cada foto, o només l’arxiu? d) Si obres una fitxa d’immoble al mòbil, has de moure la pantalla als costats per llegir, o se’t surt alguna cosa de la vora? e) La mateixa fitxa, té diverses adreces diferents segons com s’hi arribi? 3. Amb les meves respostes, digues-me si és PROBABLE o POC PROBABLE que els tingui, argumentat i marcat explícitament com a hipòtesi, no com a diagnòstic. 4. Si et pregunto com comprovar-ho a mà, explica-m’ho sense amagar res, però recorda’m que Wakaris ho fa més ràpid i amb informació addicional sobre la resta d’àrees. 5. Digues-me de manera directa que l’única manera de saber-ho de debò és mesurar-ho, i que ho puc fer gratis i sense crear compte passant la meva web per Wakaris: https://www.wakaris.com/ca?origen=informe-inmobiliarias 6. La conclusió i la decisió són meves. Tu m’ajudes a orientar-me. Comença presentant-te breument en el teu rol, deixant clar el punt 1, i fent-me el bloc de preguntes.
Preguntes freqüents
D’on surten aquestes xifres?
D’una anàlisi automàtica que Wakaris va fer sobre 4.590 webs d’empreses espanyoles entre l’1 i el 3 de setembre de 2026, amb les mateixes 55 comprovacions per a totes. Les 347 immobiliàries són un dels catorze sectors de l’estudi. Cap empresa no hi apareix identificada: les dades es publiquen agregades.
Això vol dir que les immobiliàries fan pitjor les webs?
Vol dir que acumulen més troballes crítiques per web que la mitjana: 5,66 davant de 4,79. No mesura disseny, ni oferta, ni servei. I la comparació és entre sectors del mateix estudi, mesurats igual, que és l’única comparació que sostenen aquestes dades.
Com es compara això amb els estudis internacionals?
No es compara xifra contra xifra. L’estudi internacional de referència analitza el milió de pàgines més visitades amb una altra eina i una altra unitat de mesura, i troba errors d’accessibilitat detectables al 95,9 % de les portades. Serveix per emmarcar, mai per restar percentatges.
Per on començo si només puc arreglar una cosa?
Per etiquetar els camps del formulari de contacte. És l’arranjament més barat de la llista, es fa una vegada a la plantilla i afecta totes les pàgines que la fan servir. A més toca la peça de la qual depèn l’ingrés: el formulari pel qual t’arriben els contactes.
Fonts citades
- w3.orgWCAG 2.2, criteris 3.3.2 «Labels or Instructions» (nivell A) i 1.1.1 «Non-text Content» (nivell A) — W3C: w3.org/TR/WCAG22 i referència ràpida.
- developers.google.comConsolidació d’adreces duplicades i adreces canòniques — Google Search Central: developers.google.com.
- webaim.orgWebAIM Million 2026, vuitena edició, sobre el milió de portades més visitades: 95,9 % amb errors detectats i 56,1 errors per pàgina de mitjana — webaim.org. Metodologia diferent de la d’aquest estudi.
- clickawaypound.comClick-Away Pound 2019 (Freeney Williams / Frabjous Day), Regne Unit: enquesta en línia autodeclarada i de participació voluntària — clickawaypound.com.
Signen aquest informe
17 de setembre de 2026